Первоначальный взнос — это сумма денег, которую покупатель недвижимости вносит при покупке жилья в ипотеку. Он является обязательным условием для получения ипотечного кредита и может составлять от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Важно понимать, кому и на какие цели перечисляется этот первоначальный взнос.
Первоначальный взнос по ипотеке перечисляется продавцу недвижимости в качестве части платежа за купленное жилье. Эта сумма является гарантией платежеспособности покупателя и демонстрирует его серьезность при покупке недвижимости.
Банк, выдающий ипотечный кредит, также может потребовать перечисления первоначального взноса на свой счет для обеспечения погашения кредита. Это уменьшает риски для банка и обеспечивает его интересы в случае возникновения задолженности по кредиту.
Кому перечисляется первоначальный взнос по ипотеке
- Заемщик — лицо, которое берет ипотечный кредит на покупку недвижимости. Он обязан внести первоначальный взнос, который составляет определенный процент от стоимости объекта недвижимости.
- Спонсор — лицо, которое может предоставить первоначальный взнос заемщику в качестве дара или займа. Если у заемщика нет достаточных средств для внесения первоначального взноса, спонсор может помочь ему в этом вопросе.
Какие документы необходимо предоставить для получения первоначального взноса
1. Документы на недвижимость:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Технический паспорт (при наличии);
- Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве;
- Справка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
2. Документы о доходах:
- Справка о доходах за последние 6-12 месяцев;
- Налоговая декларация;
- Справка с места работы о заработной плате;
- Выписка из банковского счета за последние месяцы.
Случаи исключающие возможность получения первоначального взноса
При покупке недвижимости и получении ипотеки, есть определенные случаи, когда потенциальные заемщики не могут получить первоначальный взнос:
- Отсутствие стабильного дохода: Банки требуют подтверждение доходов заемщика для выдачи ипотеки. Если у человека нет постоянного и стабильного источника дохода, то банк может отказать в предоставлении первоначального взноса.
- Плохая кредитная история: Если у потенциального заемщика есть просрочки по кредитам или задолженности перед банками, то банк может отказать в получении первоначального взноса. Банки берут во внимание кредитную историю заемщика, чтобы определить его платежеспособность.
- Отсутствие необходимой суммы денег: Для получения ипотеки и оплаты первоначального взноса нужно иметь определенную сумму денег. Если у заемщика нет достаточных средств на данный момент, то он не сможет получить ипотеку.
Какие банки предлагают программы субсидирования первоначального взноса
При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с проблемой нехватки средств на первоначальный взнос. Но некоторые банки предлагают программы субсидирования этого взноса, что делает покупку жилья более доступной.
Среди банков, предлагающих такие программы, можно выделить Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие крупные финансовые институты. Они предлагают различные условия и возможности для получения субсидии на первоначальный взнос в зависимости от доходов и других финансовых показателей клиента.
- Сбербанк — предлагает программы субсидий для молодых семей и других категорий граждан, уменьшая необходимую сумму первоначального взноса.
- ВТБ — также имеет специальные программы для субсидирования первоначального взноса, делая покупку жилья более доступной.
- Газпромбанк — предлагает гибкие условия и возможность получения субсидии на первоначальный взнос для широкого круга клиентов.
Как правильно оформить первоначальный взнос для ипотечного кредита
Чтобы правильно оформить первоначальный взнос, вам необходимо выбрать и утвердить сумму с банком. Затем следует подготовить необходимые документы, такие как выписка из банка, справка о доходах и документы на недвижимость. После этого вы можете совершить перевод в банк по реквизитам, указанным в договоре ипотеки.
- Выберите подходящую сумму взноса – помните, что чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше будет размер ежемесячного платежа по кредиту.
- Подготовьте необходимые документы – уточните у банка, какие документы им нужны для оформления взноса.
- Совершите перевод в банк – убедитесь, что перевод осуществляется по правильным реквизитам и в срок, указанный в договоре.
Как использовать материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом для первоначального взноса по ипотеке, необходимо обратиться в банк или организацию, предоставляющую ипотечные кредиты, и уточнить все необходимые документы и условия.
- Подготовьте все необходимые документы: свидетельство о рождении ребенка, паспорт матери, свидетельство о предоставлении материнского капитала.
- Уточните возможности использования материнского капитала: некоторые банки и организации могут иметь свои особенности и требования.
- Оформите сделку: после подтверждения возможности использования материнского капитала для первоначального взноса, оформите все необходимые документы и подпишите договор с банком.
Используя материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке, вы можете сэкономить на процентных выплатах по кредиту и быстрее приобрести недвижимость для вашей семьи.
